Reduza o INSS da sua obra com a documentação correta.
Quando a obra não é aferida com documentação técnica, a Receita presume o custo máximo de mão de obra. Nós regularizamos a obra junto à Receita Federal, reduzimos a base de cálculo dentro da lei e entregamos a CND pronta para averbação — para obras de pessoa física e jurídica.
Cálculo estimado. O valor real depende da documentação e da análise técnica.
Cálculo pela tabela oficial, sem abatimento.
Base reduzida com documentação técnica.
Dinheiro que volta para a obra ou para o bolso.
Cálculo estimado. O valor real depende da documentação e da análise técnica.
Você tem a obra ou você tem o cliente da obra?
Aferição indireta cobra o teto
Sem documentação técnica, a Receita presume mão de obra pelo custo máximo da tabela oficial. O resultado é uma guia muito acima do que a obra realmente consumiu.
Nota fiscal de empreiteira não aproveitada
Notas de subempreitada com retenção de 11%, materiais e serviços contratados podem abater a base. Quase ninguém lança isso corretamente na escrituração digital.
Sem CND, o cartório não averba
Sem a Certidão Negativa da obra você não averba a construção, não financia, não vende e não regulariza o imóvel na matrícula.
Multa e juros correndo
Obra concluída e não aferida acumula acréscimos legais. Quanto mais tempo passa, maior o valor final da guia.
Obra de R$ 1,2 milhão: de R$ 180 mil para R$ 42 mil de INSS.
Uma casa de alto padrão em Fortaleza, sem aferição técnica, recebeu guia de R$ 180 mil de INSS sobre a tabela oficial. Após a regularização com notas de subempreitada, folha de pagamento e materiais comprovados, a base caiu e o DARF final ficou em R$ 42 mil. O dono da obra economizou R$ 138 mil — e recebeu a CND para averbar.
Cálculo pela tabela oficial, sem abatimento de documentação.
Base reduzida com documentação técnica e créditos reconhecidos.
Dinheiro que volta para a obra — ou para o bolso do investidor.
Da primeira análise à Certidão Negativa da obra, sem você entrar no e-CAC.
Diagnóstico gratuito
Analisamos a matrícula, o projeto, a área construída, o padrão e a fase da obra. Em até 48h você recebe a estimativa do INSS pela aferição indireta e o valor projetado após a regularização.
Montagem do dossiê
Reunimos ART/RRT, alvará, projeto aprovado, notas de material e serviço, contratos de empreitada e folhas de pagamento. Cada documento reduz base de cálculo.
Aferição na Receita Federal
Fazemos a escrituração digital da obra junto aos órgãos competentes, com abatimento de subempreitadas, remuneração declarada em GFIP/eSocial e ajustes de área e padrão.
Guia, parcelamento e CND
Emitimos o DARF final, parcelamos quando for vantajoso e entregamos a Certidão Negativa de Débitos da obra pronta para averbação no cartório.
Você já tem o cliente na mão. Falta só quem resolva o INSS da obra.
Todo profissional que toca obra chega no mesmo ponto: o cliente precisa da CND para averbar e recebe um valor de INSS que não faz sentido. A Clear entra exatamente aí — reduz o custo do seu cliente e remunera você pela indicação.
- Engenheiro civil
- Arquiteto e urbanista
- Mestre de obra e empreiteiro
- Construtora e incorporadora
- Corretor e imobiliária
- Despachante e cartório
Para o dono da obra
Menos INSS a pagar, guia correta, parcelamento quando vale a pena e CND na mão para averbar, financiar ou vender.
Para o parceiro
Comissão sobre cada obra fechada, paga no dia 28, com contrato e acompanhamento — e um cliente ainda mais fiel a você.
Para a Clear
Uma relação de longo prazo: muita obra regularizada vira empresa organizada, e é aí que a contabilidade consultiva continua.
Dúvidas sobre INSS de obra
O que é a regularização de INSS de obra?
É a aferição da mão de obra empregada na construção junto à Receita Federal. Ao final, é gerada a guia de INSS da obra e a Certidão Negativa de Débitos (CND), exigida pelo cartório para averbar a construção na matrícula do imóvel.
Como é possível reduzir o valor do INSS da obra?
A redução é legal e vem da documentação. Notas fiscais de subempreitada com retenção, remuneração já declarada em GFIP/eSocial, área efetivamente construída, padrão correto da obra e uso das tabelas adequadas reduzem a base de cálculo. Sem esses documentos, a Receita presume o custo máximo.
Serve para obra de pessoa física e de pessoa jurídica?
Sim. Atendemos obras de pessoa física (casa própria, reforma com aumento de área, construção em terreno próprio) e de pessoa jurídica (construtoras, incorporadoras, galpões, obras comerciais e industriais).
Minha obra já terminou há anos. Ainda dá para regularizar?
Dá. Obras antigas são regularizadas normalmente, inclusive com aplicação de decadência sobre períodos prescritos, o que em muitos casos reduz bastante o valor devido.
Quanto tempo leva o processo?
O diagnóstico sai em até 48 horas. Com a documentação completa em mãos, a aferição e a emissão da CND costumam levar de 10 a 30 dias, variando conforme a complexidade da obra e a resposta dos órgãos.
Como funciona a comissão do parceiro?
Você assina um contrato de parceria, indica a obra e acompanha o andamento. Quando o cliente fecha, a comissão é apurada e paga no dia 28, respeitando a carência contratual. Sem meta, sem custo e sem exclusividade.